Afgelopen gemeenteraad werd unaniem ingestemd met de aankoop van twee percelen bouwgrond in de Serrenstraat in Sint Joris Weert. Het grootste perceel is de vroegere schapenweide op de kop van de doodlopende Serrestraat, een straatje parallel aan de Beekstraat, achter de Delhaize. De gemeente betaalt daarvoor 302 000 euro. Dat perceel, 9,4 are grenst met een zijkant aan de bouwgrond grond die het OCMW heeft liggen achter de parking van het Ontmoetingscentrum van Sint Joris Weert. De andere zijkant van  het perceel grenst aan een villaperceel in de Serrestraat, momenteel te koop voor een vraagprijs van 895 000 euro.

Het tweede kleine perceel, 2,9 are,  langsheen de Serrestraat was tot nog toe een smalle gordel die de gronden van de gemeente en OCMW achter het ontmoetingscentrum en de Delhaizeparking afsloot van de Serrestraat. Destijds bij de transacties waarbij de gemeente de grond van de Clabotshoeve kocht, was de deal met het OCMW en de eigenaars van de Delhaize niet zo bijster goed onderhandeld: de bouwgrond die de gemeente aan het OCMW had verkocht kon niet ontsloten worden via de Serrestraat, een smalle strook ontbrak. De familie kon daardoor nog eens langs de kassa passeren. Dat is nu gebeurd. Voor 42 750 euro.

Rechts op de foto het grote bouwperceel op de kop van de Serrestraat, links de aanbouw aan het ontmoetingscentrum in Sint Joris Weert met het beachvolley-veld.

Een groene long ipv sociale woningen

Blijkens het voorstel aan de gemeenteraad wordt er opnieuw een streep getrokken door de bestemming voor sociale woningen. Dat was in vorige legislatuur nog de reden waarom het OCMW de bouwgronden achter de Clabotshoeve en het Ontmoetingscentrum kocht. Op vraag van Marc Binon (N-VA) in de gemeenteraad bevestigde Hanna Van Steenkiste (Groen)  de bestemming als “groene long” zoals het in de nota voor de gemeenteraad stond. Het voorstel van aankoop werd vervolgens unaniem goedgekeurd.

Die groene long ligt op een 200tal meter in vogelvlucht van de rand van het Meerdaalbos bij Pier Slot. Maar wel vlakbij bij de scoutslokalen, het ontmoetingscentrum waar volleybalclub Wevok zijn basis heeft,  en bij het beachvolleybal veld. De plannen om de parking van het ontmoetingscentrum te vergroenen en autovrij te  maken zijn nog niet gevorderd. 

Oud Heverlee loopt nog steeds achter op het bindend sociaal objectief waarmee destijds het minimum aantal te realiseren sociale woningen voor alle Vlaamse gemeenten werd vastgelegd. En dat wordt er niet beter op na het mislukken van de recente eerste poging om een bouwpromotor te vinden die op de bouwgrond aan de Groenstraat-KorbeekDamstraat enkele sociale woningen moest realiseren. Ook het bouwen van sociale woningen op de gronden van het OCMW in het Winkelveld in Oud Heverlee zit al langer in de koelkast of diepvriezer.  En dat geldt dus nu ook voor deze terreinen die destijds voor sociale woningbouw werden gekocht. 

Op de voorgrond: een deel van het smalle perceel dat de gronden van OCMW afgrendelde van de Serrestraat.

Een lange voorgeschiedenis

De voorgeschiedenis is allicht nog wel bekend. Toenmalig burgemeester Adri Daniels maakte in vorige legislatuur een deal met zijn vroegere overbuur, de zoon die de Clabotshoeve en gronden had geërfd. Waarbij de gemeente alles kocht, en meteen de hoeve aan de Delhaize doorverkocht zodat die de hoeve kon afbreken om haar parking uit te breiden tot het huidig formaat. En in de notarisakte meteen de goedkeuring kon lezen van de gemeente van de nieuwe bestemming als parking, nog voor een omgevingsvergunning werd ingediend. Het OCMW kocht van de gemeente de gronden achter en naast het ontmoetingscentrum, om er sociale woningen op te bouwen. Op dat braakliggend stuk grond werd inmiddels een petanque terrein en een beach-volleybal veld ingericht. De Delhaize probeerde de huurder versneld uit de Clabotshoeve te krijgen, liet hem in een brief mede namens de nieuwe mede-eigenaar het OCMW een verhoogde huur weten, en beloofde 10 000 euro als hij versneld opkraste.

Een aannemer reed alvast de omheining stuk. De huurder plooide. Het OCMW liet later weten dat ze niet hadden ingestemd met de verhoging van de huishuur. De omgevingsvergunning kwam er niet zonder perikelen. De onafhankelijke gemeentelijke milieu-ambtenaar vond die parking midden in de dorpskern prima, en noemde het een welkome afwisseling in de gesloten bebouwing van de Beekstraat. Het schepencollege keurde de nieuwe bestemming goed. In beroep vond de onafhankelijke milieu-ambtenaar  van de provincie die parking echter onaanvaardbaar vanuit het oogpunt van ruimtelijke ordening. Ze somde in haar advies 9 redenen op.  Haar politieke oversten, de deputatie,  vonden echter de tijd om haar onderzoek ‘geheel spontaan’ zelf over te doen. En kwamen wonderwel  tot een geheel andere conclusie. Ze keurden de parking wél goed. In beroep verbrak de raad voor vergunningsbetwistingen echter de beslissing van de deputatie. Die mocht alles overdoen. Ook de provinciale milieu-ambtenaar deed haar onderzoek over en kwam wonderwel intussen tot hetzelfde inzicht als haar overheid. Deze keer leverde ze over de ongewijzigde aanvraag een onverdeeld gunstig advies af.  De provincie keurde de vergunning opnieuw goed. En de tweede keer zag de raad voor vergunningsbetwistingen geen probleem meer in die beslissing.  Klaar was kees: de hoeve werd afgebroken en maakte plaats voor een grote parking.

Ruimtelijke ordening in Vlaanderen: de logica is soms zoek, alles van waarde is soms weerloos.

De buurt van de Serrestraat en de Neerveldstraat zet bijzondere dieren in om ongewenste bezoekers af te schrikken: zwarte katten om bijgelovigen weg te houden, drie konijnen die een oogje in het zeil houden .