Op 26 juli diende Alexander Binon (Red Oud Heverlee) bij de gouverneur van Vlaams Brabant, de N-VA’er Jan Spooren, een beroep in tegen het voorkooprecht. Dat voorkooprecht was met goedkeuring door de meerderheid van de gemeenteraad beslist in de zitting van 30 juni 2026. Samen, Red Oud Heverlee en Annick Minnoye stemden tegen, zij het om uiteenlopende redenen .

Volgens Alexander Binon gaat het om 1642 woningen en percelen. Naar zijn schatting 30 % van alle voor wonen bestemde onroerende goederen. Hij voert als juridische argumenten aan:

  • Dat het voorkooprecht een negatieve invloed zou hebben op het aantal kopers omdat ze afgeschrikt worden door dat voorkooprecht
  • Dat daarom, minder kandidaat kopers voor eenzelfde aanbod, de prijzen van bouwgronden en woningen zouden dalen. Hij raamt dat op een minwaarde van 10 % . En dus bij een gemiddelde prijs van 500 000 euro op een verlies van 50 000 euro;
  • Dat kandidaat-kopers langer zullen moeten wachten om de akte te verlijden omdat er 60 dagen moet gewacht worden tot gemeente of Dijledal beslist hebben om geen gebruik te maken van hun voorkooprecht;
  • Dat ook het doorverkopen van de grond of woning vertraagd wordt, omdat dan telkens weer opnieuw het voorkooprecht speelt;
  • Dat het schepencollege en de Raad van Bestuur van Dijledal van alle huizen en gronden de verkoopprijs zal kennen. Dat vindt Alexander Binon een probleem van privacy en discretie;
  • Dat ook aannemers en projectontwikkelaars bevriend met leden van het schepencollege of bestuurders van Dijledal die info over prijzen te weten zullen komen;
  • Dat wie een stuk grond of woning aan een vriend of familielid wil verkopen aan een vriendenprijsje dat doorkruist kan zien met het voorkooprecht;
  • Dat de gelijke behandeling van inwoners van Oud Heverlee wordt geschonden omdat het voorkooprecht wordt ingesteld voor woningen en gronden in de dorpskern en dorpsschil, maar niet daar buiten. En dat dit onderscheid vrij willekeurig en onredelijk is. Want dorpskern en dorpsschil werden afgebakend voor geheel andere doelstellingen dan voorkooprechten. In de beleidsnota gewenste ruimtelijke ontwikkelingen was dat een afbakening voor bouwvoorschriften en criteria van goede ruimtelijke ordening zoals bouwdichtheid en aantal bouwlagen.
  • Volgens Alexander Binon loopt die grens tussen dorpskern en dorpsschil soms ook dwars door percelen en woningen en is daarom redelijkerwijs niet bruikbaar voor dit doel;
  • Het criterium om sommige woningen en percelen wèl met het voorkooprecht te vatten, maar andere niet,  is niet precies en dus is er volgens hem een schending van het gelijkheidsbeginsel;
  • Het aanwenden van de indeling van gronden en woningen in de nota Beleidsmatig Gewenste Ontwikkelingen is een onterecht gebruik van dat instrument, want ook in ruimtelijke ordening mag dat enkel gebruikt voor de concretisering van het begrip goede ruimtelijke ordening. En niet als een reglementaire bepaling zoals een RUP;
  • Het is een inperking van het eigendomsrecht in strijd met Europese dwingende bepalingen rond het vrijwaren van het eigendomsrecht;
  • Door de invoering ervan in de zomermaanden en het ontbreken van individuele kennisgevingen aan de betrokken eigenaars vallen de termijnen om in beroep te gaan in de zomervakantie en is dit geen behoorlijk bestuur;
Alexander Binon, gewezen burgemeester en fractieleider van Red Oud Heverlee vroeg de gouverneur de beslissing van de gemeenteraad over het voorkooprecht te vernietigen.

Het is nu wachten op een beslissing van de N-VA gouverneur of hij deze argumenten voldoende vindt om de beslissing van de gemeenteraad te vernietigen. Die kans lijkt niet erg groot.

De argumenten van het schepencollege

Van de zijde van het schepencollege werd er al op gewezen dat de invoering van het voorkooprecht nodig is als instrument om het verplichte minimum aantal sociale huurwoningen te realiseren. En ook dat omliggende gemeenten als Bertem en Huldenberg zo een voorkooprecht hebben, maar weliswaar voor kleinere delen van hun gemeente.  Dat een voorkooprecht leidt tot lagere verkoopprijzen is helemaal niet bewezen. Ook wie dat simpel opzoekt in google of AI krijgt te lezen dat dit niet klopt.

Verder wijst het schepencollege op de uitzonderingen: niet bij erfenissen of verkoop tussen ouders en kinderen, ook niet voor kopers voor wie dit de eerste woning of bouwgrond zou zijn. Maar dat werd u hier al eerder uitgelegd in Achterdoechelen.

Politiek niet zo gelukkig was en is het ontbreken van gepersonaliseerde info voor eigenaars die nu in een zone met voorkooprecht belanden. Het voorkooprecht was al in voege voor de eerste info op de gemeentelijke website verscheen. In het infoblad werd het evenmin vooraf aangekondigd of uitgelegd. Maar gelukkig heeft u Achterdoechelen en was er de facebook campagne van Red Oud Heverlee.

Op het kaartje op de website  https://www.geopunt.be/recht-van-voorkoop zie je de paarse vlekken waar er een voorkooprecht geldt. Hier beduidend meer dan in de buurgemeenten Bertem en Huldenberg. Maar de Vlaamse Landmaatschappij had al eerder op heel wat gronden een voorkooprecht, ook in straten van Oud Heverlee. En heel wat in Huldenberg. Je kan zelf checken op de website of een adres in een zone met voorkooprecht ligt.

Ruim voorkooprecht van de Vlaamse Land Maatschappij

Ook was en is er nog steeds een voorkooprecht van de Vlaamse Landmaatschappij op heel wat huizen en bouwgronden in Oud Heverlee, ook buiten de dorpskern.  Bijvoorbeeld ook langsheen de Tilemansstraat, de Waversebaan, de Hazenfonteinstraat, de Bogaardenstraat, de Kauwereelstraat, de Dijlestraat, ….

 Op de website  https://www.geopunt.be/recht-van-voorkoop kan u checken of een woning of een bepaalde bouwgrond in een zone van voorkooprecht ligt.  En wie dat voorkooprecht heeft, en in welke volgorde . Het adres intikken of aanduiden op het kaartje en klaar is kees.