We hadden het hier eerder al over de eerste gewonnen juridische veldslag van de villabewoners van de Korbeek-Damstraat- Groenstraat tegen sociale woningen in hun omgeving. (zie https://achterdoechelen.be/2023/03/10/juridische-guerilla-tegen-sociale-woningen/) Nu is een tweede juridische oorlog gestart.
Op de hoek van die twee straten heeft de gemeente een onbebouwd perceel grond van nagenoeg 1 hectare. Eerder probeerde het gemeentebestuur op dat perceel wat te doen aan het nijpend tekort aan sociale woningen. Oud Heverlee hinkt immers achter op de doelstelling van het minimaal aantal sociale woningen per gemeente. En daarvoor dreigen vroeg of laat sancties. In het kersverse Vlaamse regeerakkoord is voorzien dat gemeenten die het minimum aantal sociale woningen niet halen verplicht zullen worden om bij te dragen aan een fonds voor huurpremies. Oud Heverlee zat volgens de meting van 2022 niet in de geviseerde groep van 7 gemeenten met het grootste tekort (categorie 2b), maar werd op basis van intenties en aangekondigde plannen samen met 126 andere gemeenten ingedeeld in categorie 2a. Een soort van oranje zone.
Daarom stelde de gemeente vorig jaar het hele perceel openbaar te koop. Maar wel met de contractuele verplichting voor de koper, een promotor, om binnen een korte tijdsspanne daarop 8 sociale woningen te realiseren. Op de rest van het terrein mochten nog 18 woningen komen, maar 80 % van het terrein moest onbebouwd blijven. Zo wilde het gemeentebestuur een compromis: wel 8 sociale woningen in een hoek, voor de rest aparte woningen met grote tuinen en met 80 % groen een te grote woondichtheid voorkomen.
Een buurtactiecomité van villabewoners, met Jan Paredis, kandidaat op de PRO OH lijst als gangmaker, ging daartegen in verzet. Ze zamelden geld in om een advokaat te betalen. En die liet aan potentiële kopers weten dat ze met alle juridische middelen zouden proberen om dat project tegen te houden. Dat ze naar het voorbeeld van de juridische veldslagen tegen de Colruyt-vestiging, met opeenvolgende juridische procedures het project jaren zouden pogen te vertragen of verhinderen. Hun doel is en was nogal onverbloemd: ze willen daar geen sociale woningen. Voor hen mogen daar enkel grote dure villakavels van 20 are of meer komen. Zo stond het letterlijk in hun brief: “In casu zijn enkel grondgebonden vrijstaande eengezinswoningen mogelijk met een woningdichtheid die in de lijn ligt van de bestaande met name 5 woningen per hectare.”
Een tweede voorstel van het gemeentebestuur
Hun eerste veldslag lukte. Geen enkele promotor diende een bod in tegen een redelijke prijs. De verkoop werd afgelast. De gemeente deed recent een tweede voorstel, en vroeg de advokaat van het actiecomité om hun standpunt. Het voorstel hield in dat het perceel in twee zou worden gesplitst: op een lot van 8 aren langs de Korbeek-Damstraat zou Dijledal 8 sociale wooneenheden bouwen, de rest 75 aren zou worden verkocht aan een privé-promotor zonder veel verdere voorwaarden voor woningbouw.
Het actiecomité liet via hun advokaat op 9 september 2024 hun nieuw bezwaar per brief weten aan de gemeente. Als eerste mede-ondertekenaar Jan Paredis van Pro OH, maar verder ook Tine Eerlingen, provincieraadslid voor N-VA en hier kandidate op de tweede plaats bij N-VA voor de gemeenteraad. Tine Eerlingen is ook de 2de kandidate van N-VA voor de provincie.
In hun brief sommen ze terug een reeks juridische en stedenbouwkundige bezwaren op tegen de voorgenomen verkaveling en verkoop. Ze argumenteren dat de gemeente eerst een verkavelingsvergunning moet aanvragen om het perceel op te splitsen. Daartegen voeren ze juridische bezwaren aan, en wijzen op het verbod om publiciteit te voeren voor een verkaveling waarvoor nog geen verkavelingsvergunning bekomen werd. Ze kondigen alvast aan zich met “alle middelen van recht” te zullen verzetten indien de gemeente deze weg wil volgen.
Verder voeren ze ook weer opnieuw een reeks bezwaren van ruimtelijke ordening, toenemend verkeer in hun straat, teveel woningen op een stuk van nagenoeg 1 hectare, viseren ook de bouw van sociale woningen waarbij kleine meergezinswoningen niet zouden passen in hun buurt .
Ze herhalen tot slot dat ze op het perceel enkel villa’s willen op grote percelen van 20 aren: “ In casu zijn enkel grondgebonden vrijstaande eengezinswoningen mogelijk met een woningdichtheid die in de lijn ligt van de bestaande met name 5 woningen per hectare.” En kondigen in niet mis te verstane termen aan dat “dat de buurt en haar bewoners zich niet zullen neerleggen bij het project” en zich met alle midden van recht zullen verzetten .
In de vergelijking van de verkiezingsprogramma’s is te lezen dat Club CD&V en Samen minstens 8 sociale woningen willen realiseren op dit terrein aan de Korbeek-Damstraat/Groenstraat. N-VA, Pro OH en Red Oud Heverlee willen dat niet. Pro OH vindt 8 sociale woningen teveel op 1 locatie (“vier woningen per locatie is het maximale aantal , zodat de woningen goed in de buurt passen en de draagkracht van de buurt niet overstijgen”). Red Oud Heverlee wil het perceel verkopen en met de opbrengst elders een terrein voor sociale woningen realiseren. N-VA schreef in zijn toelichting: dat het project “ hoek Groenstraat/Korbeek-Damstraat moet in detail bestudeerd worden wat, gezien de omgeving, verantwoord is (“neen” = reactie op “ minstens” ( 8 sociale woningen”)
achterdoechelen.be 