Er kwamen recent triomfantelijke berichten vanuit het actiecomité van bewoners van de Korbeek-Damstaat- Groenstraat. Die verzetten zich tegen de bouw van sociale woningen op de bouwgrond van het OCMW langsheen de hoek van beide straten. Daarvoor hadden ze samen een advocaat ingehuurd. En die had aan de gemeente en kandidaat-promotoren laten weten dat “de buurt” bezwaar maakte tegen het bouwproject van gemeente en OCMW. Aan kandidaat-promotoren werd een jarenlange tijdrovende juridische procedureslag aangekondigd, bij provincie en Raad voor Vergunningsbetwistingen. Daardoor zou de promotor jaren tijd verliezen aan juridische procedures. Het actiecomité wil daar geen bouwproject met sociale woningen: ze willen op de OCMW bouwgrond riante villapercelen van 20 aren. Zo staat het in hun brief: “In casu zijn enkel grondgebonden vrijstaande eengezinswoningen mogelijk met een woningdichtheid die in de lijn ligt van de bestaande met name 5 woningen per hectare.”
De gemeente, in de knel door het tekort aan sociale woningen in onze gemeente, had eerder een visie uitgetekend voor het grote perceel bouwgrond van het OCMW aan de hoek Korbeek-Damstraat en Groenstraat. De gemeente wil op 20 % van de oppervlakte 26 woongelegenheden waaronder appartementen bouwen, waarvan 8 sociale woningen. De rest van het terrein, 80 %, blijft onbebouwd. Daarom werd het perceel te koop gesteld met de contractuele verplichting voor de koper, een promotor, om binnen een korte tijdsspanne de sociale woningen te realiseren. Zoniet zouden zware boetes moeten betaald worden. Zo een aanpak lukte eerder in Bertem. Hier niet.
Promotoren afschrikken: het werkte
De dreiging met juridische procedures miste zijn afschrikkingseffect niet op kandidaat -promotoren. Een van de promotoren belegde zelfs een vergadering met het actiecomité over hoe het plan van de gemeente kon worden aangepast zodat het overeenstemde met de wensen van de actievoerders. Een bizarre evolutie waarbij een bouwpromotor met een actiegroep gaat overleggen hoe een gemeentelijk project van sociale woningbouw moet aangepast worden. Daarmee zocht de promotor een schikking waarbij de omringende villabewoners zouden afzien van juridische procedures.
Hoe dan ook, de dreiging met juridische procedures werkte. Bij de gemeente kwam slechts één bod binnen, ver onder de vraagprijs. De gemeente gaat daarom niet verder met dit plan. Maar dat betekent niet dat de plannen voor het bouwen van sociale woningen worden opgegeven, meldde schepen Hanna Van Steenkiste. De gemeente moet nu eenmaal doorgaan met plannen om bijkomende sociale woningen te realiseren. En dit om het aantal sociale woningen te behalen dat voor Oud Heverlee op Vlaams niveau werd vastgelegd. Zoniet dreigt mogelijks het Vlaams gewest die sociale woningen zelf te komen bouwen in Oud Heverlee, op gronden van gemeente, OCMW of kerkfabriek . Uitstel is geen afstel.
Braakliggende bouwgronden zonder sociale woningen
Het aantal bouwpercelen van OCMW, gemeente of kerkfabrieken dat ondanks het nijpend tekort van sociale woningen blijft braak liggen, beloopt intussen enkele tientallen bouwplaatsen. Aan het Winkelveld in Oud Heverlee ligt bijvoorbeeld een stuk van 88 aren, deels woongebied, deels woonuitbreidingsgebied. Eerder botste de gemeente al op juridische problemen met omwonenden om dit terrein te kunnen verkavelen. Een van de omwonenden liet zich destijds publiek ontvallen daar liever konijntjes te zien lopen dan bewoners van sociale woningen. Voor 2025 kan daar geen project worden uitgevoerd, stelt de visienota sociale woningen Oud Heverlee.
Toen de provincie destijds voorstelde om in de Ophemstraat en de Tilemansstraat een sociaal woningbouwproject te realiseren met het oog op de huisvesting van de vaste bewoners op de camping aan het Zoet Water en La Hétraie, ontstond eveneens protest van de omwonenden. In de Tilemansstraat was er verzet zogenaamd wegens de rioleringsproblemen, de vrees voor de komst van woonwagenbewoners, en een gevreesde verkaveling van het perceel achter de speelplaats van de school. Ook de kerkfabriek zag het niet zitten om mee te gaan in het project van de provincie . Niks tegen sociale woningen hoor, maar die wateroverlast… Alsof bouwgronden met villa’s geen effect hebben op de waterhuishouding,
Bij de infovergadering op het gemeentehuis had een bewoonster van de Ophemstraat het er publiek zowaar over dat bewoners van sociale woningen een bepaald soort criminaliteit met zich zouden meebrengen in hun wijk. Wellicht een ander soort criminaliteit dan fiscale fraude en andere witteboorden criminaliteit. Het project van de provincie werd afgeblazen.
Achter de Delhaize parking en naast het ontmoetingscentrum in Sint Joris Weert ligt een perceel van 21 aren, destijds gekocht door het OCMW als bouwgrond van sociale woningen in de deal tussen gemeente en Delhaize bij de verkoop van de Clabotshoeve. De bouwgrond kan niet ontsloten worden langs de Serrestraat omdat een smalle strook van dat terrein langs die straatkant in handen bleef van de familie van de Delhaize uitbaters. Het blijft dan maar een petanque-terrein, en grasveld langs het beachvolleybal pleintje op dure bouwgrond,
Alles bij elkaar telt de visienota sociale woningen liefst 34 740 vierkante meter onbebouwde bouwgrond van gemeente, OCMW en kerkfabrieken. Zelfs met grondgebonden individuele woningen telkens op 5 aren, ruimschoots voldoende voor een 70tal sociale woningen. Als men maar wil… Meer heil wordt intussen verwacht van het Durabrik bouwproject in het grote binnengebied van Haasrode. Dààr zou die privé promotor een reeksje sociale woningen realiseren die elders niet mochten. Toch nog wat hoop, ook al is lokale concentratie van sociale woningen maatschappelijk niet de meest wenselijke beleidskeuze.
achterdoechelen.be 