Gouverneur Jan Spooren (N-VA) vernietigde op 11 december 2025 de beslissing van de OCMW-raad om de OCMW bouwgrond aan de Korbeekdamstraat-Groenstraat te verkopen.  De gemeente had eind augustus beslist het perceel van nagenoeg 1 hectare op te splitsen in twee loten. Op 1 lot van 18 are zouden 6 sociale woningen komen en daarvoor wou het OCMW een overeenkomst afsluiten met woningmaatschappij Dijledal.  Het resterend stuk van 75 aren zou openbaar verkocht worden voor maximaal 10 woningen, met gevelbreedtes van maximaal 21 meter.

De gouverneur vernietigt deze beslissing omdat ze strijdig is met de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.  Volgens artikel 4.2.15 mag niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond verdelen in kavels om ten minste één van deze kavels te verkopen. Die verplichting kan niet worden omzeild zoals de gemeente wou door de koper op te zadelen met de verplichting om de verkaveling aan te vragen.  Daarom vernietigde de gouverneur de beslissing van het OCMW. De gemeente moet haar werk overdoen: eerst een omgevingsvergunning aanvragen om het perceel te verkavelen. En dan pas verkopen.

De beslissing van het OCMW om van het perceel 18 aren afsplitsen voor Dijledal om er 6 sociale woningen te bouwen en de rest openbaar te verkopen werd vernietigd. De gemeente moet eerst een verkavelingsvergunning aanvragen.

Klacht van het buurtcomité

Dat de beslissing van de OCMW-raad onwettig was, is niet bepaald een verrassing. Het comité van de welgestelde omwonenden in de Korbeekdamstraat – Groenstraat die gekant zijn tegen sociale woningen op dat terrein, had al in juni 2022 daarover een brief gestuurd aan het schepencollege. Dat comité wil op dat bouwterrein enkel 5 grote villa’s op 20 aren elk laten bouwen. Al in hun brief van juni 2022  voerden ze als eerste argument aan dat de gemeente vooraf een omgevingsvergunning moest vragen om het perceel op te delen.

Op die manier wil het comité, dat het hele project wil boycotten of vertragen, dat er eerst een omgevingsvergunning moet aangevraagd om te verkavelen. Dan kan het comité daar tegen in beroep gaan bij de provincie en nadien bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen: zo worden de plannen van de gemeente alvast met een paar jaar vertraagd. En kandidaat-kopers ontmoedigd. Om dan nadien als de bouwheer voor het gebouw zelf een omgevingsvergunning zou aanvragen, opnieuw in beroep te kunnen gaan bij de provincie, bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen en eventueel bij de Raad van State.  Tegen die tijd zit de legislatuur erop, komen er nieuwe verkiezingen en mogelijks een ander gemeentebestuur. Bingo. Zo lapten de omwonenden van het OCMW perceel in het Winkelveld het eerder ook al.

Zicht op het omstreden bouwperceel aan de Groenstraat: de omliggende villabewoners willen er enkel villa’s op percelen van 20 aren. Met hun advocaat proberenze de plannen van de gemeente te vertragen en te boycotten.

Pijnlijke uitschuiver voor meerderheid

In de OCMW-raad van 26 augustus 2025 werd deze discussie publiek gevoerd. Alexander Binon (Red Oud Heverlee) argumenteerde toen al dat de geplande verkoop een slechte beslissing was.  Hij wees er toen al op dat men eerst een verkavelingsvergunning nodig heeft om die grond op te splitsen. Patrice Lemaitre (Pro OH) weerlegde dat juridisch bezwaar: volgens hem was het juridisch wel correct. We doen een notariële splitsing van het perceel en zetten in de verkoopsvoorwaarden heel duidelijk dat de gronden verder moeten verkaveld worden: zowel Dijledal als de nieuwe eigenaar zullen een verkavelingsvergunning moeten aanvragen. “We hebben daar natuurlijk juridisch advies over ingewonnen, en wij denken dat een notariële splitsing volledig legaal is. Nu zeggen dat het niet legaal is, is absoluut niet zo.” Aldus Patrice Lemaitre. De gouverneur vond het wel illegaal.

De rest van de discussie toen ging over de draagkracht voor het project inde buurt, of er niet beter zou verkocht worden aan de meest biedende voor villapercelen en met de opbrengst elders tussen gekomen om sociale woningen of goedkopen woningen te realiseren voor inwoners.

Bij de stemming werd het amendement van Red Oud Heverlee weggestemd door alle andere partijen. Voor Samen motiveerde Mattias Bouckaert dat met het ongeloof in formules om eigen OCMW grond aan de meest biedende te verkopen en met de opbrengst elders terreinen voor sociale woningen te verwerven.  Dat werkt niet en verdrukt kopers van kleine percelen,

Klacht uit N-VA en Pro OH hoek

 Nog wat extra zout in de wonde is dat de klacht bij de gouverneur werd ingediend door advocaat Thomas Ryckalts namens het zogeheten buurtcomité. Naast tal van CEO’s, ingenieurs, professoren, managers, artsen gebeurde dat ook namens de gewezen lokale N-VA voorzitter Dirk Vandueren en de Pro OH kandidaat Jan Paredis. De brief van 2022 werd ook mee ingediend namens Tine Eerlingen, de huidige N-VA schepen voor cultuur.  Het schepencollege van Club CD&V, N-VA en Pro OH krijgt het dus te verduren uit de eigen hoek van N-VA en Pro OH.

Advocaat Thomas Ryckalts is voorzitter van de Brusselse afdeling van Open VLD en eerder  voorzitter van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij, en van de dienst voor maatschappelijke begeleiding van sociale huurders.  Een ervaringsdeskundige in sociale woningen.  Met hetzelfde vuur waarmee hij nu sociale woningen in de residentiële buurt  van de Korbeekdamstraat-Groenstraat bestrijdt, trad hij eerder op als raadsman voor de omstreden parking van de Delhaize in Sint Joris Weert. En verloor nog in oktober 2025 een zaak tegen de gemeente Oud Heverlee  bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen waar hij het vergeefs opnam voor de bouw van een appartementsblok met 8 woningen langsheen de Fonteinstraat 110.  Ver buiten de dorpskern moest daar volgens zijn pleidooien wél een grote bouwdichtheid mogelijk zijn. Een argument dat hij dan weer met flexibel gemak bestrijdt in de Korbeekdamstraat.

Volgende gemeenteraad vernemen we allicht de volgende stappen van het OCMW. Dat er bijkomend uitstel voor nieuwe sociale woningen komt lijkt onvermijdelijk.